Реестровая ошибка в границах земельного участка: как её обнаружить и исправить
Собственник земельного участка может годами пользоваться территорией и не подозревать, что сведения о её границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости с ошибкой.
Проблема нередко обнаруживается при продаже участка, строительстве объекта, установке забора, оформлении соседней территории или проведении новых кадастровых работ.
В результате на кадастровой карте могут появиться наложения участков, смещение границ или несоответствие фактической площади сведениям ЕГРН.
Что называют реестровой ошибкой
Реестровая ошибка возникает, когда недостоверные сведения были перенесены в ЕГРН из документа, представленного для кадастрового учёта.
Например, неточные координаты могли содержаться в старом межевом плане, землеустроительном деле, технической документации или документе, полученном от государственного органа.
Не следует путать реестровую ошибку с технической. Техническая ошибка обычно связана с опечаткой или неверным переносом информации непосредственно при внесении данных. Реестровая ошибка содержится в документе, на основании которого сведения появились в реестре.
Как понять, что границы участка указаны неправильно
На возможную ошибку могут указывать следующие ситуации:
- участок отображается на кадастровой карте со смещением;
- границы пересекают соседний участок;
- часть здания оказалась за пределами участка;
- фактический забор не совпадает с координатами ЕГРН;
- площадь территории отличается от указанной в документах;
- при подготовке нового межевого плана обнаружено наложение;
- Росреестр приостановил кадастровый учёт;
- между собственниками соседних участков возник спор о прохождении границы.
Публичная кадастровая карта может помочь заметить проблему, но окончательные выводы делаются после анализа документов и проведения измерений.
Почему появляются ошибки
Одна из распространённых причин связана с кадастровыми работами, выполненными много лет назад. В тот период могли использоваться менее точные приборы, условные системы координат или устаревшие картографические материалы.
Также ошибки возникают из-за:
- неправильного определения исходных геодезических пунктов;
- неверного пересчёта координат;
- неточной привязки старых планов;
- отсутствия согласования границ;
- недостаточной информации о соседних участках;
- механической ошибки при подготовке документации.
Иногда проблема затрагивает не один участок, а целый квартал.
С чего начинать исправление
Первый этап — анализ сведений ЕГРН, правоустанавливающих документов и ранее подготовленных кадастровых материалов.
Кадастровый инженер сопоставляет имеющиеся координаты с фактическим расположением участка и объектами на местности. При необходимости проводится геодезическая съёмка.
Важно определить не только наличие расхождения, но и его причину. Простого перемещения границы на кадастровой карте недостаточно. Новое положение должно подтверждаться документами и результатами измерений.
Какие документы могут потребоваться
Состав комплекта зависит от конкретной ситуации. Обычно рассматриваются:
- выписка из ЕГРН;
- документ о праве на участок;
- старые свидетельства и государственные акты;
- межевой план;
- землеустроительное дело;
- схема расположения участка;
- планы садового товарищества или населённого пункта;
- документы на соседние участки;
- судебные решения, если спор уже рассматривался.
Чем больше достоверных материалов сохранилось, тем проще восстановить фактическое и юридически обоснованное положение границ.
Как исправляется ошибка
Если собственники соседних участков согласны с новым положением границы, кадастровый инженер подготавливает межевой план с обоснованием исправления сведений.
После согласования документы направляются для внесения изменений в ЕГРН.
Если сосед не согласен, уклоняется от согласования или права сторон противоречат друг другу, вопрос может потребовать судебного рассмотрения. В таком случае результаты геодезических измерений и кадастровые документы используются как доказательства.
Можно ли просто передвинуть забор
Перенос ограждения не исправляет сведения ЕГРН. Более того, самостоятельное изменение фактической границы без проверки документов может привести к новому спору.
Сначала необходимо установить юридически и технически обоснованное местоположение участка, а затем принимать решение о переносе забора или других объектов.
Почему не стоит откладывать исправление
Ошибка может осложнить:
- продажу или аренду участка;
- получение разрешительной документации;
- строительство и реконструкцию;
- объединение или раздел земель;
- оформление инженерных сетей;
- постановку здания на кадастровый учёт;
- согласование границ с соседями.
Чем раньше проблема будет выявлена, тем меньше риск столкнуться с ней непосредственно во время сделки или строительства.
Обнаружили наложение границ?
Специалисты «ТЕРРАФОРМ» выполняют кадастровые и землеустроительные работы, анализируют сведения ЕГРН и подготавливают документацию для исправления границ земельных участков.
Кнопка: Заказать кадастровые работы
Ссылка: /kadastrovye-uslugi
Дополнительная ссылка в тексте: Землеустроительные работы → /zemleustroystvo
