Инженерные изыскания перед строительством: что нужно знать заказчику
Перед началом проектирования необходимо получить достоверную информацию об участке, рельефе, грунтах, подземных водах, существующих коммуникациях и экологических условиях территории. Для этого выполняются инженерные изыскания.
Их результаты используются архитекторами, конструкторами и проектировщиками при выборе расположения объекта, типа фундамента, способов подключения инженерных сетей и других технических решений.
Без качественных исходных данных даже хорошо разработанный проект может оказаться неприменимым к реальным условиям участка.
Что такое инженерные изыскания
Инженерные изыскания представляют собой комплекс полевых, лабораторных и камеральных исследований территории будущего строительства.
Точный состав работ зависит от типа объекта, стадии проектирования, особенностей участка и требований технического задания.
Основными направлениями являются:
Инженерно-геодезические изыскания. Специалисты изучают рельеф территории, существующую застройку, дороги, инженерные сети и другие объекты. Результатом обычно становится топографический план, который используется при разработке генерального плана и проектных решений.
Инженерно-геологические изыскания. Выполняются бурение скважин, отбор проб грунта, лабораторные испытания и анализ уровня подземных вод. Эти данные помогают определить несущую способность грунтов и выбрать подходящую конструкцию фундамента.
Инженерно-экологические изыскания. Проводится оценка состояния почвы, воздуха, поверхностных и подземных вод, а также других компонентов окружающей среды.
Для линейных, промышленных и инфраструктурных объектов могут потребоваться дополнительные исследования.
Когда необходимо проводить изыскания
Инженерные изыскания выполняются при:
- строительстве новых зданий и сооружений;
- реконструкции существующих объектов;
- проектировании автомобильных дорог и инженерных сетей;
- строительстве складских и производственных комплексов;
- освоении новых территорий;
- подготовке проектной документации для экспертизы;
- изменении нагрузок на существующие конструкции.
Даже если на соседнем участке уже проводились исследования, их результаты нельзя автоматически использовать для нового объекта. Геологическое строение, глубина подземных вод и состав грунта могут заметно отличаться на сравнительно небольшом расстоянии.
Какие риски возникают без изысканий
Отказ от полноценного исследования участка может привести к ошибкам ещё на этапе проектирования.
Например, проектировщик может выбрать неподходящий тип фундамента, не учесть слабые или просадочные грунты, ошибиться с отметками территории или разместить объект в зоне существующих коммуникаций.
В дальнейшем это может вызвать:
- неравномерную осадку здания;
- появление трещин в конструкциях;
- подтопление подвальных помещений;
- повреждение инженерных сетей;
- увеличение объёма земляных работ;
- необходимость переделывать проект;
- замечания со стороны экспертизы;
- рост стоимости строительства.
Экономия на исходных исследованиях нередко приводит к значительно большим затратам во время строительства.
Как проходят инженерные изыскания
Работа обычно начинается с получения технического задания и исходных документов. Специалисты изучают назначение объекта, его предполагаемые характеристики и границы исследуемой территории.
После этого определяется программа работ.
На участке выполняются геодезические измерения, бурение, отбор проб и другие необходимые исследования. Полученные материалы обрабатываются в камеральных условиях, а образцы грунта и воды при необходимости направляются в лабораторию.
По результатам формируется технический отчёт с графическими материалами, таблицами, выводами и рекомендациями для проектировщиков.
Что потребуется от заказчика
Для предварительного определения состава и стоимости работ желательно предоставить:
- адрес или координаты участка;
- кадастровый номер;
- схему границ территории;
- сведения о планируемом объекте;
- техническое задание;
- имеющиеся топографические и геологические материалы;
- технические условия на подключение коммуникаций.
Если часть документов отсутствует, специалисты могут определить, какие сведения необходимо получить до начала полевого этапа.
Почему изыскания должны выполняться до проектирования
Результаты исследований являются основой для проектных решений. Когда проект разрабатывается до получения достоверной информации об участке, впоследствии приходится корректировать фундаменты, сети, планировку территории и другие разделы документации.
Гораздо рациональнее сначала изучить реальные условия, а затем проектировать объект с учётом выявленных ограничений.
Нужны инженерные изыскания?
Группа компаний «ТЕРРАФОРМ» выполняет инженерно-геодезические, инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания для строительства, реконструкции и подготовки проектной документации.
Кнопка: Получить расчёт стоимости
